株式会社高盛はテナント管理、賃料保証、競売物件の任意売却など様々な不動産サービスを提供します 新宿3丁目周辺の店舗物件情報もお任せください

賃貸から売買、コンサルティングまで様々なご相談にお応えします。

テナント管理

賃貸人と賃借人の間を円滑にすることを目的としています。

賃貸借契約締結に始まり、賃借人(テナント)の入居(出店)開始から更新および退去立会・解約精算までの間発生する諸業務を弊社に委託することにより、賃貸人として「やるべきこと」から解放されます。また、弊社が管理業務を請け負う事により、賃貸人と賃借人との間が円滑になる潤滑油の役目も致します。

業務内容
1. 契約時の業務(仲介業務)
1.賃貸借該当物件の調査・確認、募集・契約書の作成と契約締結
2.契約金の集金・支払
3.電気・ガス・水道等の名義変更ならびに精算
4.賃借人に対する入居時の使用説明ならびに現状確認
2. 入居中の業務(テナント管理業務)
1.賃借人からの申出事項(クレーム等)の対応と処置、当事者間の紛争処理
2.賃貸人からの申出事項の連絡・折衝
3.付帯設備等の不具合・故障に対する修理等の手配
4.物件使用状況の確認および違反があった場合の是正勧告
5.契約違反行為に対する履行催促および解約手続
6.賃料等の支払遅延・滞納に対する督促、法的手続きのための弁護士への依頼代行
賃料出納代行(賃貸人に代わって家賃等を収受・支払)=別途業務報酬を申し受けます。
3. 更新時の業務(テナント管理業務)
1.賃貸条件改定等に関する提案ならびに交渉
2.更新契約書の作成・契約締結ならびにこれらに伴う金銭の授受・支払
4. 解約時の業務(テナント管理業務)
1.物件明渡の際の立会い
2.物件の点検および原状回復工事の見積発注
3.物件の汚破損に対する修理請求および原状回復費用の折衝
4.賃料・敷金・保証金・原状回復費用等の精算
5.公共料金の精算確認、名義の変更
6.再募集に必要な各種手続きと業務 → 1 契約時の業務(仲介業務)へ戻る
業務委託料
原則として、賃貸借契約時に、賃料の1ヶ月分相当額、更新毎に賃料の0.5か月分です。
(物件内容・賃貸条件により決定)
*賃料出納代行(別途ご相談の上承ります。)。
オーナー様に代わって弊社が賃借人様(テナント)から賃料を収受します。
収受した賃料を弊社からオーナー様へ支払います。
弊社が収受することにより、賃借人様の支払い状況がダイレクトに把握でき、遅延等の場合の対処が適時行えます。
また、この場合も、予め約定した日に弊社が代わって支払うこともできます。
テナント管理業務の図解
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開業支援

お客様にあったプランをご提供。様々なプランでご支援させていただきます。
  • プラン1、出店したいが資金が不足している
  • プラン2、出来るだけ出店コストを抑えたい
  • プラン3、信用力不足で物件が借りられない
  • プラン4、店舗経営能力・技術とやる気はあるが、その他何も無い!
  • プラン5、物件が見つけられない
  • プラン6、退店時に出来るだけコストを押さえたい
プラン1
出店したいが資金が不足している
お店を借りるためには、保証金・内装費・設備費等、多額の費用が掛かります。
弊社では、資金に関する様々なご相談に応じています。
プラン2
出来るだけ出店コストを抑えたい
スケルトンでの借り受けは設備投資に多額の費用が必要です。
そこで、弊社のリース店舗はいかがでしょうか?
業種にもよりますが、直ぐに開店できる設備を備えたリース店舗がお勧めです。
出店時のイニシャルコストを抑えることが出来ます。
プラン3
店舗経営能力・技術、資金もあるが、信用力が足りなく物件が借りられない
お客様に代わって弊社が借り上げ、サブリースする方式や、共同経営方式など様々な対応をさせていただきます。
プラン4
店舗経営能力・技術とやる気はあるが、その他何にも無い!
弊社直営店舗を運営してみませんか?
お客様の状況を鑑みて出店いたします。
プラン5
物件が見つけられない
賃料保証物件、管理物件、リース店舗、その他仲介物件をご紹介いたします。
弊社の実績の一例をご覧ください。
ここでは、大手様の実績を羅列しておりますが、個人や中小の法人様のご用命はこの数を遥かに凌ぐ実績です。
プラン6
退店時に出来るだけコストを押さえたい
賃借物件をスケルトンでオーナー様に返却するには結構コストが掛かります。
弊社では、出来るだけ無駄が出ないよう、オーナー様とも相談し、造作・備品等の売買を積極的にいたします。無駄な工事・出費が防げます。
*その他なんでもご相談ください。
お客様の希望・内容・物件によって、支援の方法に違いがあります。
お客様にあったプランをご提供させていただきます。
開業支援の図解
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