株式会社高盛はテナント管理、賃料保証、競売物件の任意売却など様々な不動産サービスを提供します 新宿3丁目周辺の店舗物件情報もお任せください

賃貸から売買、コンサルティングまで様々なご相談にお応えします。

仲介(賃貸)

不動産仲介業務分野において賃貸物件の仲介業務を行っております。
高盛では新宿を中心に東京都内の事業用の「店舗・事務所」から住居用のマンション・アパートなど個人・法人を問わず、お客様のニーズに合わせてご案内致します。
仲介実績豊富な当店スタッフがお勧めの賃貸不動産情報をご用意致しますので、まずはお気軽にご連絡下さい。
特に「新宿界隈の店舗」には自信があります。

お問い合わせ

テナント管理

賃貸人と賃借人の間を円滑にすることを目的としています。

賃貸借契約締結に始まり、賃借人(テナント)の入居(出店)開始から更新および退去立会・解約精算までの間発生する諸業務を弊社に委託することにより、賃貸人として「やるべきこと」から解放されます。また、弊社が管理業務を請け負う事により、賃貸人と賃借人との間が円滑になる潤滑油の役目も致します。

業務内容
1. 契約時の業務(仲介業務)
1.賃貸借該当物件の調査・確認、募集・契約書の作成と契約締結
2.契約金の集金・支払
3.電気・ガス・水道等の名義変更ならびに精算
4.賃借人に対する入居時の使用説明ならびに現状確認
2. 入居中の業務(テナント管理業務)
1.賃借人からの申出事項(クレーム等)の対応と処置、当事者間の紛争処理
2.賃貸人からの申出事項の連絡・折衝
3.付帯設備等の不具合・故障に対する修理等の手配
4.物件使用状況の確認および違反があった場合の是正勧告
5.契約違反行為に対する履行催促および解約手続
6.賃料等の支払遅延・滞納に対する督促、法的手続きのための弁護士への依頼代行
7.賃料出納代行(賃貸人に代わって家賃等を収受・支払)= 別途業務報酬を申し受けます。
3. 更新時の業務(テナント管理業務)
1.賃貸条件改定等に関する提案ならびに交渉
2.更新契約書の作成・契約締結ならびにこれらに伴う金銭の授受・支払
4. 解約時の業務(テナント管理業務)
1.物件明渡の際の立会い
2.物件の点検および原状回復工事の見積発注
3.物件の汚破損に対する修理請求および原状回復費用の折衝
4.賃料・敷金・保証金・原状回復費用等の精算
5.公共料金の精算確認、名義の変更
6.再募集に必要な各種手続きと業務 → 1 契約時の業務(仲介業務)へ戻る
業務委託料
原則として、賃貸借契約時に、賃料の1ヶ月分相当額、更新毎に賃料の0.5か月分です。(物件内容・賃貸条件により決定)

*賃料出納代行(別途ご相談の上承ります)
オーナー様に代わって弊社が賃借人様(テナント)から賃料を収受します。
収受した賃料を弊社からオーナー様へ支払います。
弊社が収受することにより、賃借人様の支払い状況がダイレクトに把握でき、遅延等の場合の対処が適時行えます
また、この場合も、予め約定した日に弊社が代わって支払うこともできます。
テナント管理業務の図解
このページの上部へ