株式会社高盛はテナント管理、賃料保証、競売物件の任意売却など様々な不動産サービスを提供します 新宿3丁目周辺の店舗物件情報もお任せください

賃貸から売買、コンサルティングまで様々なご相談にお応えします。

競売代行・任意売却

売却をお考えの方はこちら
ご購入をご希望の方
競売不動産を貴方も購入しませんか?
不動産を探していて、こんなふうに思った事はありませんか?

土地、一戸建、マンション等を探しているが、気に入ったものが見つからない。
市場価格より安く買いたい。
利回りの良いアパート、マンション等で効率の良い投資をしたい。

そこで、「不動産探し」の選択肢として「競売不動産取得システム」をお勧めします。
競売不動産のメリット

・大部分が一般市場に流通していない
・一般的に市場価格(相場価格)よりも割安の場合が多い。

つまり、今まで見つからなかったお気に入りの不動産が、
割安で手に入る可能性があります。
しかし・・・
競売不動産を入札(購入)する際には様々な問題があるのも事実です。
競売不動産の問題点

自分の希望する競売物件を見つけたり、裁判所へ出向くのが大変である。
裁判所の資料では物件の内容が解り難い、また適切な物件説明が受けられない。
適切な入札額が判断できない。
入札手続きやその後の裁判所の手続きが良く分からず不安である。
権利関係が複雑で、どのように判断してよいのか理解できない。

だから!
弊社にすべてお任せください!
競売物件の購入で面倒な諸問題を解決いたします。
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高盛の競売不動産取得アシストシステム
10のメリット&業務
1. 大多数が一般市場に出ていない物件ですので、幅広く探せます。
2. 競売不動産の中から、お客様の条件に合った物件を選び出していただきますと、
その物件を分かりやすい資料でご提示、物件のご説明をいたします。
3. 競売手続きの流れと仕組みについて、分かりやすくご説明いたします。
4. ご検討の物件に対し、裁判所の資料(物件明細書・鑑定評価書・現況調査報告書)チェック、検討はもちろんのこと、登記所・関係省庁等での必要な調査、及び現地調査をいたします。
5. 近隣の売却事例・売り出し事例等と、物件調査の結果、または類似物件の落札状況などから落札の可能性を鑑み、適正と思われる入札価格をご提案いたします。
6. 入札手続から物件の引渡(物件の引渡は裁判所ではやりません)まで、
煩わしい業務は一切不要。全ての業務を代行いたします。
7. 権利関係の調整、占有者等の立退き・物件の明渡しなども、弊社の専門スタッフ、
あるいは顧問弁護士が対応いたします。
8. 入札から物件の引渡までに必要な費用・期間等について、事前にご提示いたします。
9. 物件取得後のリフォームや、売却、賃貸運営など有効利用等について、トータルアドバイスをいたします。
10. 住宅ローンの必要な方のご相談も承ります。
入札を決めたら・・・
入札手続きから物件の引渡まで全て弊社が代行いたします。
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高盛の競売不動産取得アシストシステム
公 告 物件検索
新聞などに概略が提示されます。
(1)
次の検索サイトでご希望に合った物件をお探しください。
検索サイト http://www.athome.co.jp/
お気に入りの物件の事件番号等をご連絡ください。
(2)
閲覧資料のチェックと机上での調査をして、ご報告します。
(3)
物件取得までの期間・費用等をご説明します。
踏み込んだ調査を希望される場合は以下に進みます。
資料の閲覧開始 入札手続の受託
管轄地方裁判所閲覧室にて、物件目録・物件明細書・鑑定評価書・現況調査報告書などの資料の閲覧ができます。
閲覧サイトは http://bit.sikkou.jp/から
(1)
各調査(現地・近隣・占有者・法令制限・管理・価格等)
(2)
入札価格、取得までの期間・費用と流れをご提案。
入札しない場合はここで終了です。
ご納得された場合は以下の手続きとなります。
入札 入札手続の代行
管轄裁判所の執行官室に入札書類の提出
(郵送も可)
開札 開札結果のご報告
管轄裁判所の競売場で開札します。
(裁判所からの通知はありません)
落札できない場合はここで終了です。
売却許可決定 占有者等に対する立退き交渉等の開始
(専門スタッフ・弁護士)
管轄裁判所に公示
売却許可の確定 売却許可決定証明の取得
管轄裁判所に確認
代金納付通知
代金払込の日時等の通知(郵便)
代金納付 代金納付手続の代行
所有権移転登記等申請(嘱託登記)
登録完了 強制執行の申立、実行
占有者立退き等の完了
 
  物件の引渡
料金システム
第1ステップ

物件調査

お客様の条件に合う物件が見つかりましたらご連絡ください。裁判所の閲覧資料をチェックし、その結果をご報告します。さらに、現地・占有者等の調査、管理会社・関係官公庁などの調査をします。その後市場価格を調査・考慮し、入札価格のご提案及び物件取得までのスケジュールと費用を明確にご提案します。

物件調査基本料金(税込)

東京都内:31,500円
川崎市・横浜市内:42,000円(書類チェックは無料です)
その他エリアはご相談。

第2ステップ

入札手続き(代行)

入札する事が決まりましたら、代行して入札手続を致します。また、開札結果のご報告、落札後の諸手続きを行います。

入札価格の3%

※ 落札できない場合は不要

第3ステップ

物件の明渡

落札後、不安で難しい占有者等の立退きや、賃貸借契約の更改などを、専門スタッフ・弊社顧問弁護士が行います。

実費

弁護士費用・強制執行費用。
・立退料等(事前にご提示します)

第4ステップ

物件の引渡

残金納付の手続終了後、物件の明渡が済み、権利関係がすべて整理されたことを確認して物件を引渡します。

入札価格の3%〜

占有者が複数いる場合、借地権で名義変更がある場合など、業務量が増える場合増額になります。入札前にご提示します。

第5ステップ

取得物件の有効利用

物件を取得された後の、リフォーム、管理・賃貸・売買等トータルにお手伝いさせていただきます。

別途ご相談

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