競売代行・任意売却
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■土地、一戸建、マンション等を探しているが、気に入ったものが見つからない。
■市場価格より安く買いたい。
■利回りの良いアパート、マンション等で効率の良い投資をしたい。
- 競売不動産のメリット
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・大部分が一般市場に流通していない
・一般的に市場価格（相場価格）よりも割安の場合が多い。
割安で手に入る可能性があります。
競売不動産を入札（購入）する際には様々な問題があるのも事実です。
- 競売不動産の問題点
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自分の希望する競売物件を見つけたり、裁判所へ出向くのが大変である。
裁判所の資料では物件の内容が解り難い、また適切な物件説明が受けられない。
適切な入札額が判断できない。
入札手続きやその後の裁判所の手続きが良く分からず不安である。
権利関係が複雑で、どのように判断してよいのか理解できない。
弊社にすべてお任せください！
競売物件の購入で面倒な諸問題を解決いたします。
| 1. | 大多数が一般市場に出ていない物件ですので、幅広く探せます。 |
|---|---|
| 2. | 競売不動産の中から、お客様の条件に合った物件を選び出していただきますと、 その物件を分かりやすい資料でご提示、物件のご説明をいたします。 |
| 3. | 競売手続きの流れと仕組みについて、分かりやすくご説明いたします。 |
| 4. | ご検討の物件に対し、裁判所の資料（物件明細書・鑑定評価書・現況調査報告書）チェック、検討はもちろんのこと、登記所・関係省庁等での必要な調査、及び現地調査をいたします。 |
| 5. | 近隣の売却事例・売り出し事例等と、物件調査の結果、または類似物件の落札状況などから落札の可能性を鑑み、適正と思われる入札価格をご提案いたします。 |
| 6. | 入札手続から物件の引渡（物件の引渡は裁判所ではやりません）まで、 煩わしい業務は一切不要。全ての業務を代行いたします。 |
| 7. | 権利関係の調整、占有者等の立退き・物件の明渡しなども、弊社の専門スタッフ、 あるいは顧問弁護士が対応いたします。 |
| 8. | 入札から物件の引渡までに必要な費用・期間等について、事前にご提示いたします。 |
| 9. | 物件取得後のリフォームや、売却、賃貸運営など有効利用等について、トータルアドバイスをいたします。 |
| 10. | 住宅ローンの必要な方のご相談も承ります。 |
入札手続きから物件の引渡まで全て弊社が代行いたします。
| 公 告 | 物件検索 |
新聞などに概略が提示されます。 |
（1）
（2） 閲覧資料のチェックと机上での調査をして、ご報告します。
（3） 物件取得までの期間・費用等をご説明します。
※踏み込んだ調査を希望される場合は以下に進みます。
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| 資料の閲覧開始 | 入札手続の受託 |
| 管轄地方裁判所閲覧室にて、物件目録・物件明細書・鑑定評価書・現況調査報告書などの資料の閲覧ができます。 ※閲覧サイトは http://bit.sikkou.jp/から |
(1) 各調査（現地・近隣・占有者・法令制限・管理・価格等）
(2) 入札価格、取得までの期間・費用と流れをご提案。
※入札しない場合はここで終了です。※ご納得された場合は以下の手続きとなります。 |
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| 入札 | 入札手続の代行 |
| 管轄裁判所の執行官室に入札書類の提出 （郵送も可） |
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| 開札 | 開札結果のご報告 |
| 管轄裁判所の競売場で開札します。 （裁判所からの通知はありません） |
※落札できない場合はここで終了です。 |
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| 売却許可決定 | 占有者等に対する立退き交渉等の開始 （専門スタッフ・弁護士） |
| 管轄裁判所に公示 | |
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| 売却許可の確定 | 売却許可決定証明の取得 |
| 管轄裁判所に確認 | |
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| 代金納付通知 | |
| 代金払込の日時等の通知（郵便） | |
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| 代金納付 | 代金納付手続の代行 |
| 所有権移転登記等申請（嘱託登記） | |
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| 登録完了 | 強制執行の申立、実行 占有者立退き等の完了 |
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| 物件の引渡 |
| 第１ステップ |
物件調査 お客様の条件に合う物件が見つかりましたらご連絡ください。裁判所の閲覧資料をチェックし、その結果をご報告します。さらに、現地・占有者等の調査、管理会社・関係官公庁などの調査をします。その後市場価格を調査・考慮し、入札価格のご提案及び物件取得までのスケジュールと費用を明確にご提案します。 |
物件調査基本料金(税込) 東京都内：31,500円 |
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| 第２ステップ |
入札手続き（代行） 入札する事が決まりましたら、代行して入札手続を致します。また、開札結果のご報告、落札後の諸手続きを行います。 |
入札価格の3％ ※ 落札できない場合は不要 |
| 第３ステップ | 物件の明渡 落札後、不安で難しい占有者等の立退きや、賃貸借契約の更改などを、専門スタッフ・弊社顧問弁護士が行います。 |
実費 弁護士費用・強制執行費用。 |
| 第４ステップ | 物件の引渡 残金納付の手続終了後、物件の明渡が済み、権利関係がすべて整理されたことを確認して物件を引渡します。 |
入札価格の3%〜 占有者が複数いる場合、借地権で名義変更がある場合など、業務量が増える場合増額になります。入札前にご提示します。 |
| 第５ステップ | 取得物件の有効利用 物件を取得された後の、リフォーム、管理・賃貸・売買等トータルにお手伝いさせていただきます。 |
別途ご相談 |